Итак, почему же столько предложений по покупке недвижимости?Кипр - это оффшорная зона, хотя после вступления в ЕС в 2008 году на острове уже не такие заманчивые льготы, но все же они есть, в отличии от других стран Европы.
По последним данным при покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро вам предоставят вид на жительство на Кипре. Это приманка местных властей, чтобы увеличить продажи недвижимости на рынке. Ожидается, что будет увеличение спроса на покупку частных домов, которое положительно отразится на экономике Кипра.
Вот, что я накопала в интернете про правила покупки недвижимости от 300 000 евро.
Формально приобретение недвижимости на Кипре гарантирует по законодательству лишь получение трехлетней мультивизы с правом пребывания в стране до 180 дней в году. Однако на практике, кипрские иммиграционные власти совершенно лояльно предоставляют россиянам Pink Slip, временный вид на жительство сроком на один год, с правом продления неограниченное количество раз.
Согласно последним инструкциям иммиграционных властей Кипра, гражданин любой страны, не входящей в ЕС, при приобретении недвижимости стоимостью 300 000 евро и более автоматически получает возможность претендовать на статус постоянного резидента Кипра. Постоянный вид на жительство получает не только владелец недвижимости, но и вся его семья. Членами семьи кипрский закон считает супругу (супруга) владельца недвижимости и их детей.
Если статус постоянного резидента хотят получить также брат, сестра или родители владельца недвижимости, то рекомендуется оформить приобретаемую недвижимость и на них в долевую собственность. Это, к тому же, сэкономит расходы на единовременный налог при оформлении права собственности на недвижимость.
В случае приобретения недвижимости стоимостью свыше 300 000 евро, рекомендуется один раз подать документы на получение временного вида на жительство (Pink Slip) на один год и сразу же после его получения на постоянный вид на жительство.
Также необходимо подтверждение доходов. Для этого достаточно показать доход в размере примерно 9 400 евро на главу семью и 4 700 на каждого зависимого члена семьи в год.
Стоит учесть, что ни в одной стране Евросоюза не практикуется выдача автоматических разрешений на проживание на основании только приобретения недвижимости. Для этого необходимо приложить дополнительно некие усилия, так сказать поработать с документами. На Кипре эти усилия минимальны. Кипр является, пожалуй, одной из наиболее либеральных стран по данной части, хотя бы потому, что иммиграционные власти не требуют подтверждения доходов из государственных офисов, налоговой службы и т.д.
В то же время, иммиграционные власти любой цивилизованной страны хотят знать, с кем они имеют дело. Кипрские власти в этом отношении крайне прагматичны. Они задают естественный вопрос: «Вы приобрели недвижимость. Вы хотите получить право постоянного проживания в данной стране. Наверное, Вы собираетесь на что-то жить здесь? Ваши 300 000 не были последними, наверное. Если они были последними, у Вас нет ни работы, ни денег, ни активов, ни недвижимости в другой стране, ни каких-либо иных источников доходов тогда мы не предоставим Вам ВНЖ. Если же это есть покажите, расскажите, что у Вас есть, на что Вы собираетесь жить. Мы крайне лояльно и либерально отнесемся к этому.»
Кипр отличается от подавляющего большинства других стран-членов ЕС тем, что иммиграционные власти вас не спросят, откуда у вас взялась машина, квартира и прочее на родине. С вас не потребуют декларацию и все остальное. Кипрская юриспруденция основана на английском праве, где приоритет отдается доверию.
Налоги на недвижимость в общих чертах:
1. Property Transfer Fees. От 3 до 5 % в зависимости от цены.
2. Local Authority Taxes (Rates). Зависит от размера и расположения вашей недвижимости. Включает сбор за уборку мусора и территорий, освещение улиц, лифт, и т.п. Составляет в среднем 200 евро.
3. Immovable Property Tax. От 0 % (если цена до 120 000 евро) и до 0,8 % (если цена выше 800 000 евро).
4. Capital Gains Tax. 20 %
5. Inheritance Tax.
6. Stamp Duty. От 1,5 2,00 евро за 1 000 евро цены недвижимости
Если решите заняться покупкой, рекомендуется все это дело изучить подробнее! Ежегодные налоги - дело серьезное!
Кстати, еще стоит крепко задуматься о "неспокойных" соседях Кипра (Турция, Израиль, Сирия, Египет, Ирак и т.п.) и о его стратегическом положении в Средиземном море.
Но вернёмся к аппартаментам. Стоит учесть, что сами квартиры рассматриваются не по комнатам, а по спальням (односпальная, дву-, трех- и т.д.). Это логично, потому что в любой квартире присутствует зал (даже в однокомнатных, называемых студиями). Поэтому односпальная это, по сути, двухкомнатная. Зал используется в основном как зал спать в нем не очень удобно.
Обратите внимание на расходы на электричество и воду.
Электричество на острове дорогое 0,35 центов (около 14 руб за Квт). Цена подскочила после взрыва на теплоэлектростанции "Вассиликос" в июле 2011 года, которая располагалась рядом с ВМБ. На военно-морской базе "Эвангелос Флоракис" взлетели на воздух около ста контейнеров с боеприпасами. Как утверждают, это было контрабандное иранское оружие, направлявшееся в Сирию, которое конфисковали два года назад. В результате взрыва погибли 12 человек, в том числе командующий ВМС Кипра, который неоднократно предупреждал руководство страны об опасности самовоспламенения боеприпасов. Последняя проверка на базе прошла всего несколько дней до катастрофы. Тогда было решено на всякий случай время от времени поливать взрывчатку водой. От ударной волны не уцелела ни одна из пяти турбин ТЭЦ "Вассиликос", дававшая Кипру более половины всей электроэнергии. Её придётся буквально строить заново.
Подробнее о взрыве и его американско-российском следе можно почитать здесь:
Взрывы на Кипре теракт или «пороховая революция»?
http://prokipr.ru/NEWS/20110711.html Центрального отопления на острове нет (хотя в новых домах уже начинает появляться) и поэтому зимой приходится обогреваться кондиционерами, которые потребляют много энергии. Летом кондиционеры используются на охлаждение. Вода примерно 30-50 евро за два месяца.
Газоснабжения нет, в каждой квартире стоит газовый баллон, которого хватает примерно на месяц, если жить с семьей и замена которого стоит 10 евро.
Во многих квартирах практикуется установка баков для воды на крышах домов. На крыше дома могут стоять солнечные батареи. Это значит, что летом бак включать будет не нужно.
Еще немного разных интересных фактов.Несколько слов о действующем президенте Кипра - Димитрисе Христофиасе. Он свободно говорит по-русски, со своей женой (не русская) познакомился во время учёбы в СССР. Почётный доктор МГИМО. Ну про-русский президент, чего уж говорить! Христофиас выступает за нейтралитет Кипра во внешней политике и против вхождения страны в НАТО.
Сами киприоты считают, что медицина на острове не очень хорошая и ценят, как нам это было бы ни странно, российских специалистов. Даже едут в Россию делать серьезные операции, например в офтальмологии.
Отпуск по уходу за ребёнком, например, 4 месяца. Государственный детский сад работает с 8 до 14 и стоит 90 евро в месяц, коммерческий вариант с 7 до 20, но цена уже 400 600 евро в месяц.
А Дед Мороз на Кипре - это Святой Василий - покровитель неженатых и незамужних, по молитвам к которому молодые люди находят свою любовь. А как вы думаете, кого к нему сажают вместо нашей Снегурочки? Никогда не догадаетесь. А сажают к нему Пиноккио. Хо хо хо! Вот тебе и европейские нравы! Снегурочка хотя бы нашему Деду Морозу вроде внученька. А вот кто Василию Пиноккио?! А объясняется все просто. В свое время на остров сильное влияние оказали венецианцы. Вот вам и итальянский персонаж.
Кстати говорят киприоты на диалекте, который не имеет письменности, но состоит из итальянских и турецких слов. Вот такая мешанина&. В итоге каждый киприот владеет 3-мя языками английским, греческим и кипрским. Первые два имеют статус государственных.
Но если вы вдруг задумаете судиться на Кипре (например, по вопросу недвижимости), то местные в один момент забудут, что они владеют английским и резко перейдут на греческий. Будьте готовы переводить каждую бумажку и иметь представителя, который владеет греческим языком.
ко всему сурьёзный подход 
Кипр никогда не рассматривала, теперь задумалась... вдруг в октябре отпуск подвернется 
